Vì sao Bộ Công an khởi tố vụ án sai phạm đất đai liên quan dự án Tân Việt Phát 2?

Ngày 10.2, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố vụ án để điều tra các sai phạm tại dự án Tân Việt Phát 2, ở TP.Phan Thiết, Bình Thuận.

Cơ quan CSĐT Bộ Công an có quyết định khởi tố vụ án để điều tra các sai phạm trong quản lý đất đai của UBND tỉnh Bình Thuận tại dự án Tân Việt Phát 2 (P.Phú Hài, TP.Phan Thiết) theo quy định tại điều 229 của Bộ luật Hình sự 2015 (bổ sung, sửa đổi 2017).

Cơ quan CSĐT sẽ xem xét trách nhiệm của lãnh đạo UBND tỉnh Bình Thuận, các sở, ngành trong việc tham mưu để giao đất, cho thuê đất đối với Công ty CP Tân Việt Phát, gây thất thoát ngân sách nhà nước nhiều tỉ đồng.

Trước đó, ngày 14.1, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã về Bình Thuận, phối hợp với các cơ quan của TP.Phan Thiết và UBND P.Phú Hài đến vị trí dự án Tân Việt Phát 2 để xác minh vị trí tại thực địa. Đây là thủ tục củng cố hồ sơ nhằm đảm bảo sự chặt chẽ về thủ tục pháp lý, quy trình trước khi khởi tố vụ án tại dự án này.

Dự án Tân Việt Phát 2 ở cửa ngõ Mũi Né

Theo hồ sơ của PV có được, dự án Tân Việt Phát 2 do Công ty CP Tân Việt Phát (trụ sở Bình Thuận) làm chủ đầu tư, tên đầy đủ của dự án là “Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2” có vị trí ven đường Võ Nguyên Giáp, thuộc P.Phú Hài, TP.Phan Thiết. Toàn bộ dự án gồm 3 lô đất (lô số 18,19 và 20) với tổng diện tích là 92.600,9 m2. Đây là khu vực cửa ngõ vào khu du lịch quốc gia Mũi Né.

Ngày 7.1.2008, UBND tỉnh Bình Thuận có công văn (số 85) cho chủ trương đấu giá 3 lô đất trên. Ngày 4.7.2013, UBND tỉnh Bình Thuận ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung quỹ đất đấu giá với 3 lô đất này. Trong đó, lô số 18 là 23.298,6 m2 đất kinh doanh dịch vụ, thời hạn 50 năm; lô số 19 là 33.609,3 m2 và lô số 20 là 35.693 m2 đều là đất ở đô thị lâu dài. Ngày 4.10.2013, UBND tỉnh Bình Thuận có quyết định phê duyệt giá khởi điểm là 111.121.080.000 đồng (1, 2 triệu đồng/m2).

Cũng theo hồ sơ, từ ngày 25.10.2013 đến ngày 26.11.2015, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Thuận phối hợp với Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản của Sở Tư pháp tổ chức 6 lần đấu giá 3 lô đất này, nhưng không có tổ chức hay cá nhân nào tham gia đấu giá (?).

Từ 11.2015 đến 7.2016, giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận liên tục có biến động nên ngày 26.7.2016, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Nguyễn Ngọc Hai đã có quyết định số 23, điều chỉnh giá đất ở khu vực có 3 lô đất này lên 1,6 triệu đồng/m2 , tức hệ số k= 1,6.

Đến ngày 16.1.2017, Công ty CP Tân Việt Phát có văn bản gửi Sở TN-MT và UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị tỉnh giao 3 lô đất này nhưng không đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngày 3.2.2017, Sở TN-MT có công văn số 341 gửi UBND tỉnh Bình Thuận đề nghị giao 3 lô đất này cho Công ty CP Tân Việt Phát không qua đấu giá quyền sử dụng đất, mà chỉ tính theo giá khởi điểm là 111.121.080.000 đồng/3 lô 92.600,9 m2.

Nhận được đề nghị trên của Sở TN-MT, Văn phòng UBND tỉnh Bình Thuận có công văn số 559 đề nghị Sở TN-MT phải “lấy ý kiến Sở Tài chính”.

Sau khi nhận được yêu cầu, ngày 20.2.2017, Sở Tài chính Bình Thuận có văn bản trả lời Sở TN-MT thống nhất giao 3 lô đất trên cho Công ty CP Tân Việt Phát không cần đấu giá và với giá khởi điểm là 1,2 triệu đồng/m2.

Hai ngày sau, tức ngày 22.2.2017, Sở TN-MT có công văn số 641 tiếp tục đề nghị giao 3 lô đất trên cho Công ty CP Tân Việt Phát với giá khởi điểm như trên.

Ngay ngày hôm sau, tức 23.2.2017, UBND tỉnh Bình Thuận đã có công văn 571 gửi Sở TN-MT, Trung tâm phát triển quỹ đất đồng ý chủ trương giao 3 lô đất trên cho Công ty CP Tân Việt Phát với giá khởi điểm của năm 2013, tức 1,2 triệu đồng/m2, tổng số tiền của cả 3 lô đất này là 111.121.080.000 đồng.

Trong công văn 571, UBND tỉnh Bình Thuận lý giải việc giao đất không qua đấu giá cho Công ty Tân Việt Phát như sau: “Công ty Tân Việt Phát là nhà đầu tư duy nhất đăng ký đấu giá 3 lô đất nêu trên. Giá đất thực hiện giao 3 lô đất này theo quyết định số 2423 ngày 4.10.2013 của UBND tỉnh là 1.200.000 đồng/m2”.

Cố tình tính giá thấp gây thiệt hại ngân sách?

Ngày 3.3.2017, Sở TN-MT có tờ trình UBND tỉnh giao 3 lô đất này cho Công ty Tân Việt Phát. Chỉ 4 ngày sau, tức ngày 7.3.2017, UBND tỉnh Bình Thuận có quyết định (số 610) về việc thu hồi và giao đất, cho thuê đất cho Công ty CP Tân Việt Phát. Trong quyết định ghi rõ: “Cho Công ty Tân Việt Phát thuê lô đất số 18 (23.298,6 m2 đất thương mại dịch vụ); thời hạn thuê 50 năm, trả tiền một lần. Giao 2 lô đất số 19 và 20 (diện tích 69.302,3 m2, đất ở kết hợp thương mại dịch vụ) sử dụng lâu dài, giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Ngày 14.4, Cục thuế Bình Thuận có thông báo nộp tiền sử dụng đất với 2 lô 19 và 20 diện tích 69.302,3 m2, số tiền phải nộp là 111.303.087.125 đồng.

Đến ngày 16.5.2017, Công ty CP Tân Việt Phát nộp số tiền trên vào Kho bạc tỉnh thì ngày 13.6.2017, Sở TN-MT Bình Thuận cấp 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty. Sau đó, Công ty CP Tân Việt Phát đã làm thủ tục xin thực hiện Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2. Hiện dự án đã hoàn thành và chuyển nhượng cho nhiều nhà đầu tư khác.

Theo tài liệu của PV, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã ký hợp đồng với một đơn vị thẩm định giá độc lập, để tiến hành định giá tài sản là 3 lô đất mà UBND tỉnh Bình Thuận đã giao cho Tân Việt Phát.

Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất của 92.600,9 m2 ( lô số 18, 19 và 20) tại thời điểm giao, cho thuê đất (ngày 7.3.2017) là 182.517.055.000 đồng, tức giá trị 1.971.007 đồng/m2. Cơ quan CSĐT cho rằng, sự chênh lệch này đã gây thất thoát ngân sách của nhà nước tỉnh Bình Thuận số tiền là 71.395.975.000.

Đình Dũng