TP.HCM sẽ cưỡng chế thu hồi đất vàng Thành Bưởi dùng làm bến lậu

UBND TP.HCM khẳng định việc khiếu nại của công ty CP Giáo dục G Sài Gòn liên quan đến khu đất vàng 419 Lê Hồng Phong, quận 10 mà Thành Bưởi đang sử dụng là không có cơ sở.

Thu hồi khu đất 419 Lê Hồng Phong là đúng quy định pháp luật

Ngày 16/10, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM cho biết, từ ngày 21/12/2022 đơn vị này đã trình UBND thành phố kế hoạch để cưỡng chế thu hồi khu đất 419 Lê Hồng Phong, phường 2, quận 10. Tuy nhiên, đến nay vẫn đang chờ chỉ đạo từ UBND thành phố.

Theo Thanh tra Sở TN&MT, đơn vị quản lý khu đất này là Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn đang khiếu nại lần 2 lên Bộ TN&MT về quyết định thu hồi. Chức năng nhiệm vụ của Sở TN&MT là cung cấp hồ sơ lên Bộ TN&MT.

Tuy nhiên, Thanh tra Sở TN&MT cho biết việc khiếu nại là quyền của doanh nghiệp, việc này không ảnh hưởng đến Quyết định số 1968/QĐ ngày 28/5/2021 của UBND TP.HCM về thu hồi khu đất 419 Lê Hồng Phong đã cho Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn thuê.

Nếu UBND TP có chỉ đạo cưỡng chế thu hồi thì UBND quận 10 sẽ là đơn vị tổ chức thực hiện.

Trước đó vào ngày 28/5/2021, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 1968 về việc thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai đối với khu đất 10.936m2 tại số 419 Lê Hồng Phong, phường 2, quận 10.

Sau đó, Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn đã có khiếu nại 3 nội dung: Một là khi điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với thửa đất tại số 419 Lê Hồng Phong, UBND quận 10 không thực hiện công bố, công khai.

Hai là Thông báo số 434 ngày 16/7/2019 của Văn phòng UBND TP.HCM ban hành sai thẩm quyền, không đúng nội dung theo quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai.

Cuối cùng là việc ban hành Quyết định số 1968 năm 2021 của UBND TP.HCM vi phạm Điều 163 và Điều 164 Bộ luật Dân sự năm 2015 về bảo vệ quyền sở hữu đối với tài sản hợp pháp, gây thiệt hại nghiêm trọng cho sự phát triển của công ty và các cổ đông.

Hơn 2 năm qua, vụ việc vẫn chưa được giải quyết, chưa thu hồi được khu đất này. Tháng 8/2023, lãnh đạo UBND TP.HCM chủ trì buổi đối thoại với Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn với sự tham dự của đại diện nhiều sở, ngành, chính quyền địa phương và doanh nghiệp.

Theo quyết định giải quyết khiếu nại, UBND TP.HCM nêu rõ Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 06174 có diện tích 10.936m2 thuộc thửa đất số 3 tờ bản đồ số 9 so Sở TN&MT cấp ngày 3/10/2007 với mục đích sử dụng đất là sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng đất đến 31/12/2020.

Thông báo kết luận số 434/TB-VP ngày 16/7/2019 của lãnh đạo UBND TP cũng khẳng định sau khi hết hợp đồng thuê đất, TP.HCM sẽ thu hồi và bàn giao lại toàn bộ diện tích cho quận 10 đầu tư xây dựng trường trung học cơ sở.

Theo UBND TP.HCM, căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai 2013 và Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT năm 2014 về hồ sơ giao đất, cho thuế đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, UBND TP.HCM khẳng định việc ban hành Quyết định 1968/QĐ-UBND ngày 28/5/2021 về việc thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất tại địa chỉ số 419 Lê Hồng Phong, phường 2, quận 10 là đúng quy định pháp luật.

TP.HCM khẳng định việc thu hồi khu đất 419 Lê Hồng Phong là đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, trước khi thực hiện thu hồi đất do hết hạn thuê đất và không gia hạn với khu đất tại số 419 Lê Hồng Phong, UBND TP.HCM có thực hiện xây dựng phương án thu hồi đất và có thông tin phương án thu hồi đất tại khu đất nêu trên đến Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn. Do đó, việc Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn khiếu nại Quyết định 1968/QĐ-UBND ngày 28/5/2021 của UBND TP.HCM là không có cơ sở xem xét, giải quyết.

Dẫn các quy định về trình tự thủ tục, thẩm quyền giải quyết khiếu nại, UBND TP kết luận rằng việc Sở TN&MT ban hành Thông báo số 8253/TB-STNMT-TTr ngày 1/12/2021 thụ lý giải quyết khiếu nại của Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn là phù hợp quy định pháp luật. Do đó, việc Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn cho rằng thông báo của Sở TN&MT thụ lý giải quyết khiếu nại đất đai không đúng thẩm quyền, trái quy định pháp luật là không đúng.

Vì vậy, UBND TP.HCM công nhận và giữ nguyên nội dung Quyết định số 1968/QĐ ngày 28/5/2021 về thu hồi khu đất do Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn thuê tại 419 Lê Hồng Phong. Giao Chủ tịch UBND quận 10 công bố và tổ chức thực hiện quyết định theo quy định của pháp luật và báo cáo Chủ tịch UBND thành phố, Thanh tra thành phố.

Thanh tra thành phố theo dõi, đôn đốc và tổng hợp báo cáo kết quả việc thi hành quyết định này cho Chủ tịch UBND thành phố.

Ai đứng đằng sau khu đất 419 Lê Hồng Phong?

Theo kết quả xác minh của Sở TN&MT, khu đất vàng 419 Lê Hồng Phong có diện tích khoảng 10.936m2, Công ty Giày Sài Gòn thuê năm 2000.

Đến năm 2007, UBND TP chấp thuận cho công ty này tiếp tục thuê đất đến hết ngày 31/12/2020. Hợp đồng cho thuê đất của Nhà nước quy định doanh nghiệp thuê không được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, năm 2015, Công ty Giày Sài Gòn ký hợp đồng cho thuê đối với Công ty Thành Bưởi với giá 440 triệu đồng/tháng, tương đương gần 5,3 tỷ đồng/năm, kéo dài trong vòng 5 năm.

Khi phát hiện, cơ quan chức năng buộc Công ty Giày Sài Gòn chấm dứt hợp đồng cho thuê với bên thứ ba là Công ty Thành Bưởi.

Trong khi TP.HCM cho Công ty Cổ phàn Giày Sài Gòn (sau này là Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn) thuê để làm văn phòng, nơi sản xuất giày, thì công ty này cho Thành Bưởi thuê lại để lập bến lậu, tổ chức đón trả khách trái phép.

Tuy nhiên, để trá hình, Công ty Giày Sài Gòn hủy hợp đồng cho thuê và ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Thành Bưởi thời hạn từ ngày 1/7/2016 đến 30/6/2021 và thu tiền thuê nhà xưởng hằng tháng.

Tháng 6/2017, Thanh tra Sở TN&MT đã có quyết định xử phạt Công ty Giày Sài Gòn hơn 720 triệu đồng vì cho thuê đất trái phép. UBND TP đã nhiều lần chỉ đạo Công ty Giày Sài Gòn phải chấm dứt ngay hành vi cho thuê mặt bằng 419 Lê Hồng Phong và phải sử dụng khu đất đúng mục đích sản xuất, kinh doanh.

Tháng 5/2019, UBND TP.HCM đã ra thông báo thu hồi toàn bộ khu đất này và bàn giao cho quận 10 để xây trường học.

Ngày 28/5/2021, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 1968/QĐ-UBND thu hồi khu đất 10.936,3m2 thuộc thử đất số 3, tờ bản đổ số 9 (bản đồ địa chính phường 2, quận 10) do Công ty CP Giáo dục G Sài Gòn thuê sử dụng.

Công ty CP Giày Sài Gòn tiền thân là Công ty Giày Ba Ta thuộc Bộ Công nghiệp cũ, đến năm 1993 đổi tên thành Công ty Giày Sài Gòn. Năm 2000, công ty này đã được thành phố ký cho thuê khu đất 13.000m2 tại số 419 Lê Hồng Phong và mục đích sản xuất kinh doanh. Đến 2003, công ty được cổ phần hóa, vốn điều lệ 16,5 tỷ đồng, Nhà nước chiếm 51%.

Đến tháng 3/2007, UBND TP.HCM tiếp tục cho Công ty CP Giày Sài Gòn thuê khu đất 10.936,3m2 tại 419 Lê Hồng Phong để làm văn phòng, nhà kho, nhà xưởng sản xuất giày; Thời hạn đến 31/12/2020.

Cuối năm 2015, Nhà nước thoái vốn 100% tại công ty này. Sau đó, nhóm cổ đông mới thanh lý, bán máy móc, bắt đầu ngưng sản xuất giày ở đây.

Và kể từ năm 2015, Công ty Thành Bưởi bắt đầu xuất hiện trên báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Giày Sài Gòn.

Cụ thể, cuối năm 2015, doanh nghiệp này có khoản phải thu ngắn hạn tại Công ty Thành Bưởi là 323 triệu đồng.

Những ngày qua, mặc dù đang trong quá trình kiểm tra, Công ty Thành Bưởi vẫn tiếp tục tổ chức đón trả khách trái phép tại khu đất 419 Lê Hồng Phong mà không có bất kỳ lực lượng chức năng nào vào kiểm tra, xử lý.

Theo lịch sử hình thành, Công ty CP Giày Sài Gòn có 16,5 tỷ đồng vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính năm 2016, nguồn vốn tạo thành vốn chủ sở hữu có khoản phải trả 1,2 tỷ đồng cho Công ty Thành Bưởi và 9,2 tỷ đồng phải trả cho ông Lê Đức Thành là Giám đốc Công ty Thành Bưởi. Như vậy, tổng số nợ giữa Công ty CP Giày Sài Gòn và ông Lê Đức Thành là 10,4 tỷ, chiếm 65% vốn điều lệ.

Thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho biết, Công ty Thành Bưởi được thành lập vào tháng 3/2000. Trụ sở chính tại số 266-268 Lê Hồng Phong, phường 4, quận 5, TPHCM. Sau 24 lần thay đổi đăng ký kinh doanh, hiện công ty này có vốn điều lệ 80 tỷ đồng. Công ty do 2 thành viên góp vốn gồm là ông Lê Đức Thành góp khoảng 67,8 tỷ đồng, nắm 84,71% vốn góp và ông Lê Dương góp 12,2 tỷ đồng, nắm giữ 15,29%.

Năm 2022 ông Lê Dương còn là Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Giáo dục & Đào tạo Sài Gòn. Công ty có trụ sở tại quận 10, TP.HCM (chính là Công ty CP Giày Sài Gòn – doanh nghiệp thuê đất công của Nhà nước).

Bích Vân