Thêm doanh nghiệp xin bỏ cọc khi trúng đấu giá đất Thủ Thiêm

Sau Tân Hoàng Minh, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh là đơn vị thứ hai xin bỏ cọc lô đất 3-9 trúng đấu giá hơn 5.000 tỷ đồng ở Thủ Thiêm.  

Ông Lê Duy Minh – Cục trưởng Cục thuế TP HCM cho biết trong chiều 8/2, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh đã có văn bản gửi đến các cơ quan liên quan trong đó có Cục thuế thành phố về việc xin bỏ cọc lô đất 3-9. Trước đây, doanh nghiệp này đã vượt qua 140 lượt gọi giá với 13 doanh nghiệp khác để trúng đấu giá lô đất với số tiền 5.026 tỷ đồng – gấp 6,9 lần so với giá khởi điểm.

Công ty Bình Minh trước giờ khá kín tiếng. Doanh nghiệp này vừa được thành lập ngày 24/09/2021, đặt trụ sở tại tòa nhà 151, Yên Phụ, Tây Hồ, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là bà Thân Thị Liên (sinh năm 1992). Công ty ban đầu có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, đến ngày 3/12/2021 tăng vốn lên 200 tỷ đồng.

Theo quy định trước ngày 6.2, 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm phải nộp 50% tiền sử dụng đất và nộp đầy đủ 37.364 tỉ đồng trước ngày 6.4. Riêng ba doanh nghiệp có phần diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ cần đóng thêm 1,5 tỉ đồng lệ phí trước bạ.

Trước đó thông báo thuế phát hành từ tháng 1.2022, Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5 có diện tích 6.446 m2 sẽ phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng lệ phí trước bạ. Mức giá mà công ty này trúng thầu cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất 3-8 rộng hơn 8.500 m2, sẽ phải đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất. Giá đấu thành công cao 4 lần so với mức khởi điểm. Doanh nghiệp thứ ba, Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh, trúng đấu giá lô đất 3-9, cần đóng 5.026 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ. Giá trúng thầu cao gấp 6,9 lần so với giá gốc.

Mức giá trúng thầu cao kỷ lục gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm thuộc về Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng lô đất 3-12 diện tích gần 10.060 m2. Công ty này phải đóng tiền sử dụng đất 24.500 tỉ đồng.

Theo ông Lê Duy Minh, đến chiều nay, hệ thống quản lý của cơ quan thuế vẫn chưa nhận được tiền sử dụng đất của ba doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức).

Hôm 6/1, Cục Thuế TP HCM đã ra thông báo gửi đến 4 doanh nghiệp trúng đấu giá bất động sản tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm phải đóng lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày từ khi có thông báo, tức ngày 6/2. Số tiền sử dụng đất còn lại phải được nộp chậm nhất trong 90 ngày kể từ khi có thông báo, tức ngày 6/4.

Nếu quá thời hạn trên, ngoài tiền sử dụng đất phải nộp, doanh nghiệp phải đóng thêm tiền chậm nộp. Số tiền trên được tính bằng cách lấy số ngày chậm nộp nhân 0,03% lãi mỗi ngày.

Theo quy định, đơn vị trúng đấu giá sẽ bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng nếu không nộp đủ tiền mua tài sản khi quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế. Không nộp hoặc nộp không đủ tiền theo thời gian trên, các doanh nghiệp sẽ không được nhận lại tiền đặt trước (20% so với giá khởi điểm).

Tuy nhiên Công ty Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã gửi tâm thư xin bỏ cọc lô đất 3-12 vào ngày 10/1. Đến ngày 28/1, công ty này gửi văn bản chính thức xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đến Thành ủy, Ủy ban nhân dân, Cục Thuế, Trung tâm Phát triển quỹ đất và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản của TP HCM. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP HCM) cũng đã báo cáo UBND TP HCM để xử lý theo quy trình.

Như vậy, đến nay đã có hai doanh nghiệp xin bỏ cọc, đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất đã trúng giá tại Thủ Thiêm. Theo Luật Đấu giá tài sản, hủy hợp đồng sẽ dẫn đến hủy kết quả đấu giá. Nếu phía doanh nghiệp, Trung tâm quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM) và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP HCM) đạt được thỏa thuận, các cơ quan có liên quan sẽ trình hồ sơ lên UBND TP HCM. Sau khi xem xét, UBND thành phố sẽ ban hành quyết định hủy công nhận kết quả trúng đấu giá trước đây.

Việc có tổ chức đấu giá lại lô đất này hay không, theo nguồn tin tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM, sẽ phụ thuộc vào quyết định của chính quyền thành phố. “TP HCM không nhất thiết phải tổ chức đấu giá lại lô đất 3-12”, người này nói thêm.

Động thái xin bỏ cọc của Tân Hoàng Minh và Bình Minh, theo các chuyên gia, một mặt có nguy cơ khiến đấu giá đất trở thành kẽ hở thổi giá tài sản tăng nhanh, làm lợi cho nhóm lợi ích thiểu số. Mặt khác hoạt động đấu giá đất đang khoét sâu thêm nghịch lý Nhà nước mong đấu giá cao để thu tiền về cho ngân sách nhưng lại lo giá ảo làm nhiễu loạn thị trường, tác động tiêu cực đến nền kinh tế.

Trâm Anh