Ông Nguyên Hữu Tín và con đường bí ẩn nào dẫn đất vàng vào tay tư nhân?

Ông Nguyễn Hữu Tín (nguyên Phó Chủ tịch UBND TP HCM) bị cáo buộc là nhân vật trực tiếp liên quan đến những văn bản chấp thuận khiến khu đất vàng 15 Thi Sách (phường Bến Nghé, quận 1) rơi vào tay Vũ “nhôm”.

Mới đây, cơ quan điều tra Bộ Công an đã chuyển hồ sơ và kết luận điều tra sang VKSND Tối cao đề nghị truy tố ông Nguyễn Hữu Tín (62 tuổi, quê Long An, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP HCM).

Ngoài ra, 4 người khác cũng bị đề nghị truy tố gồm: Đào Anh Kiệt (62 tuổi, quê Gia Lai, nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM), Lê Văn Thanh (57 tuổi, nguyên Phó Chánh Văn phòng UBND TP HCM), Nguyễn Thanh Chương (45 tuổi, nguyên Trưởng phòng Đô thị – Văn phòng UBND TP HCM), Trương Văn Út (49 tuổi, nguyên Phó trưởng phòng Quản lý đất thuộc Sở TN&MT TP HCM).

Ông Lê Hoàng Quân liên quan thế nào?

Hồ sơ của CQĐT thể hiện ông Lê Hoàng Quân (nguyên Chủ tịch UBND TP HCM) có liên quan do tham mưu UBND thành phố ban hành công văn số 5309/UBND-TM ngày 27/10/2011 về phê duyệt phương án xử lý nhà đất của Công ty quản lý kinh doanh nhà.

Trong đó, nhà đất số 15 Thi Sách được sắp xếp giao cho Công ty quản lý kinh doanh nhà tiếp tục quản lý cho thuê theo quy hoạch. Công ty quản lý kinh doanh nhà là đơn vị tiếp tục thuê để làm văn phòng, xưởng phim.

Theo đó, ông Nguyễn Hữu Tín chỉ đạo, trực tiếp ký các văn bản và quyết định chấp thuận cho Công ty Cổ phần xây dựng Bắc Nam 79 của Vũ “nhôm” được ký hợp đồng thuê đất với Sở TN&MT. Theo đó, công ty này được khấu trừ tiền bồi thường tài sản, vật kiến trúc trên đất và tiền thuê đất.

Công ty sân sau của Vũ “nhôm” cũng không phải nộp đối với nhà đất số 15 Thi Sách (phường Bến Nghé, quận 1). CQĐT cho rằng, ông Nguyễn Hữu Tín đã không báo cáo xin ý kiến ông Lê Hoàng Quân. Tuy nhiên, ông Quân và nhiều cá nhân khác đã nhận được công văn 927, công văn 198/UBND-ĐTMT do ông Tín ký.

Những công văn này thể hiện nội dung chấp thuận cho Công ty Cổ phần xây dựng Bắc Nam 79 được ký hợp đồng thuê đất số 15 Thi Sách, được khấu trừ tiền thuê đất phải nộp theo quy định. Điều này trái với quy định tại quyết định 09/2007 và Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, ông Quân đã không có động thái ý kiến gì khiến sai phạm xảy ra.

Do đó, cơ quan điều tra kiến nghị thành phố cần có biện pháp xử lý nghiêm khắc đối với nguyên Chủ tịch UBND TP HCM, ông Lê Hoàng Quân và các cá nhân khác.

Con đường nào dẫn đất vàng vào tay tư nhân?

Theo kết luận điều tra, ông Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ “nhôm”) lợi dụng danh nghĩa Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 là “Tổ chức bình phong của Tổng cục Tình báo Bộ Công an” đã ký nhiều văn bản hoặc đề xuất lãnh đạo ký nhiều văn bản gửi thành phố nhằm đề nghị hỗ trợ, tạo điều kiện được thuê, giao chỉ định nhà đất số 15 Thi Sách với mục đích phục vụ công tác nghiệp vụ ngành công an.

Tuy nhiên, sau khi được thành phố cho thuê, giao nhà đất số 15 Thi Sách, Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79 đã không sử dụng mục đích như đề nghị mà triển khai dự án để thu lợi cá nhân.

Cụ thể, giữa năm 2015, UBND TP HCM chấp thuận cho Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79 thuê đất tại số 15 Thi Sách với mục đích làm văn phòng làm việc trong thời hạn 50 năm, trả tiền hàng năm.

Sau khi được thuê đất, Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79 ký thỏa thuận với Novaland hợp tác đầu tư dự án phức hợp bổ sung chức năng với chiều cao 83 m, 115 căn hộ, 72 văn phòng và 88 phòng khách sạn.

Theo đó, phía công ty sân sau của Vũ lo pháp lý lô đất, Novaland bỏ tiền thực hiện tài chính và đầu tư xây dựng, lợi nhuận thu được sẽ chia đôi. Để thực hiện dự án, CP Xây dựng Bắc Nam 79 và Công ty Novaland góp vốn thành lập Công ty TNHH Madison.

Sau đó, UBND TP HCM đã chấp thuận phê duyệt dự án nêu trên và cho phép Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 chuyển mục đích sử dụng đất, tính thêm chi phí sử dụng đất tại số 15 Thi Sách với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm.

Ngày 30/12/2016 công trình dự án Madison được khởi công xây dựng. Mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với ngân sách nhà nước, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Vũ “nhôm” xây dựng công trình 18 tầng.

Ngày 31/5 /2016 Công ty TNHH Madison ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng 88 phòng khách sạn và cho thuê diện tích của thương mại trị giá 136 tỷ đồng với Công ty Ominigold, để đảm bảo cho việc mua bán về sau giữa hai công ty, Công ty Ominigold đã cho Công ty TNHH Madison vay 136 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Công ty Madison, tổng chi phí cho dự án đến nay là gần 718 tỷ đồng (trong đó đã thanh toán gần 357 tỷ đồng). Tính đến ngày 30/9/2018, Công ty CP Novahome Madison đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán, cho thuê bất động sản với 114 khách hàng, thu hơn 1000 tỷ đồng. Hiện nay, dự án này vẫn còn 56 căn chưa tiêu thụ.

Cuối tháng 12/2018, Hội đồng định giá tài sản kết luận lô số 15 Thi Sách trị giá gần 763 tỷ đồng vào thời điểm khởi tố vụ án. Tuy nhiên, Cơ quan Cảnh sát điều tra có công văn đề nghị UBND TP HCM phong tỏa các tài sản cũng như tạm dừng các dự án liên quan đến Vũ “nhôm” nên việc phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất chưa được thực hiện.

Vì vậy, không xác định thiệt hại do việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất số tiền 763 tỷ đồng mà chỉ xác định số tiền thiệt hại trong dự án này là gần 7 tỷ đồng tiền mà Phan Văn Anh Vũ được khấu trừ trái luật vào tiền thuê đất.

Quốc Chiến