Luật đất đai 2024: Những dự án triển khai chậm quá 24 tháng so với tiến độ sẽ bị thu hồi
Từ ngày 1 tháng 8 sắp tới đây, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến những quy định mới về quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Luật này tập trung vào việc đảm bảo hiệu quả sử dụng đất, ngăn chặn tình trạng lãng phí và đầu cơ đất đai, đồng thời áp dụng các biện pháp chế tài mạnh mẽ đối với các dự án đầu tư chậm tiến độ.
Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định rằng các dự án đầu tư mà không sử dụng đất đai trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao, hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi mà không được bồi thường. Chủ đầu tư có thể được gia hạn thêm tối đa 24 tháng nhưng phải nộp phạt tiền tương ứng.
Cụ thể, các trường hợp đất được nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư, sẽ bị thu hồi. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.
Những quy định này buộc doanh nghiệp (DN) phải tính toán thật kỹ trước khi bắt tay vào thực hiện dự án và khắc phục những sự chậm chạp trước đây. Đặc biệt, sẽ chế tài rất mạnh đối với DN, những dự án bỏ hoang, lãng phí tài nguyên đất đai.
Nguyên tắc chế tài mạnh mẽ của Luật Đất đai 2024 được đánh giá cao bởi các chuyên gia về bất động sản. Theo ông Nguyễn Văn Thắng, chuyên gia bất động sản, nhận định rằng luật này mang tính tiếp thị từ các luật Đất đai trước đó, nhưng điểm mới nhất là áp dụng chế tài cho mọi dự án chuyển mục đích sử dụng đất, không chỉ dừng lại ở việc thu hồi do vi phạm.
Tuy nhiên, còn nhiều thách thức phía trước. Luật chưa quy định rõ ràng về xử lý và chế tài đối với những cá nhân hay cơ quan gây ra chậm trễ trong triển khai dự án, mặc dù điều này là rất cần thiết để đảm bảo công bằng và tránh lãng phí ngân sách. Các doanh nghiệp cũng cần sớm hoàn thành các thủ tục pháp lý để tránh những rủi ro về thu hồi đất.
Tóm lại, Luật Đất đai 2024 là bước tiến quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, nhằm ngăn chặn đầu cơ và lãng phí nguồn lực, đồng thời thúc đẩy các dự án đầu tư công và tư nhân hoàn thành đúng tiến độ. Tuy vậy, việc thực thi và điều chỉnh luật còn cần thời gian và sự hỗ trợ chặt chẽ từ các cơ quan chức năng để đảm bảo hiệu quả và công bằng cho các bên liên quan.
Luật Đất đai 2024 đặt ra các quy định chặt chẽ về việc sử dụng đất và quản lý dự án đầu tư, nhằm ngăn chặn lãng phí và đầu cơ đất đai, đồng thời áp dụng chế tài mạnh mẽ đối với các dự án chậm tiến độ, mang lại sự công bằng và hiệu quả cho nguồn lực đất đai của đất nước.
Bích Ngân
