Liệu tăng kết nối hạ tầng có giải bài toán giá nhà?
Bài toán giá nhà ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM luôn là một vấn đề nan giải cho cả người dân và chính quyền. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn là khoảng 1,5 triệu căn mỗi năm, trong khi nguồn cung chỉ đáp ứng được khoảng 30%. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở, đặc biệt là phân khúc bình dân, giá nhà trung tâm cao ngất ngưởng, thanh khoản sụt giảm, tốn kho tăng, doanh nghiệp thiếu hụt vốn…
Một trong những giải pháp được đề xuất để giải quyết bài toán giá nhà là tăng kết nối hạ tầng giao thông. Theo đó, khi giao thông phát triển, khoảng cách sẽ không còn là vấn đề cần cân nhắc, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven nội đô là tất yếu. Xu hướng này không chỉ giúp giải quyết vấn đề quá tải giao thông đô thị mà còn giúp doanh nghiệp phát triển các dự án có giá bán tốt hơn nhờ ưu thế về quỹ đất.
Thực tế, nhiều dự án hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai tại các thành phố lớn, như đường cao tốc Bắc – Nam, đường sắt đô thị, cầu vượt sông, sân bay quốc tế… Những dự án này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân mà còn tạo động lực cho sự phát triển của các khu đô thị mới, giải bài toán nhà ở cho TP.HCM.
Tuy nhiên, tăng kết nối hạ tầng giao thông không phải là giải pháp duy nhất và hoàn hảo. Các chuyên gia cũng cảnh báo về những rủi ro và bất cập khi phát triển hạ tầng, như chi phí đầu tư cao, thời gian thi công kéo dài, ảnh hưởng đến môi trường, an ninh, an toàn giao thông… Ngoài ra, việc tăng kết nối hạ tầng cũng cần đi đôi với việc quy hoạch đô thị hợp lý, đảm bảo sự cân bằng giữa các khu vực, tránh tình trạng phân hóa, bỏ hoang, lãng phí.
Vì vậy, để giải quyết bài toán giá nhà, cần có sự phối hợp giữa các bên liên quan, từ chính quyền, doanh nghiệp, người dân, đến các tổ chức xã hội. Cần có những cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, đồng thời kiểm soát, giám sát, đánh giá hiệu quả của các dự án. Cần có những biện pháp khuyến khích, hỗ trợ người dân mua nhà ở, đặc biệt là phân khúc bình dân, như giảm lãi suất, miễn, giảm thuế, tạo điều kiện cho việc cấp giấy tờ, chứng nhận… Cần có những giải pháp đổi mới, sáng tạo, áp dụng công nghệ cao, nâng cao chất lượng, tiết kiệm chi phí, thời gian, nguồn lực trong xây dựng nhà ở. Chỉ có như vậy, bài toán giá nhà mới có thể được giải quyết một cách bền vững và hiệu quả.
Ngọc Anh
