Căn hộ chung cư 25 m2: Cơ hội cho người nghèo có nhà

Việc Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD cho phép xây căn hộ chung cư 25 m2, được xem là thông tin tích cực trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, do đây là loại sản phẩm xã hội đáp ứng nhu cầu thực của một bộ phận cư dân thành phố, nhất là đối với những người lao động nghèo.

Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25 m2 đối với dự án nhà ở thương mại, nhưng phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Trong đó, Căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Đây là nội dung chính của Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) vừa được Bộ Xây dựng ban hành. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 1/7/2020. Điều này cũng đồng nghĩa với việc các dự án nhà ở thương mại sẽ được xây dựng căn hộ có diện tích tối thiểu là 25 m2 kể từ 1/7/2020.

Theo Bộ Xây dựng, việc cho phép xây dựng căn hộ 25 m2, là căn cứ theo tình hình thực tiễn. Dựa trên kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 đã được công bố thì trong số gần 27 triệu hộ trên cả nước, có 11% là hộ độc thân, tương đương với khoảng gần 3 triệu hộ và có 18,6% hộ gia đình 2 người, tương đương với khoảng gần 5 triệu hộ.

Như vậy, việc Bộ Xây dựng cho phép xây những căn hộ chung cư ở dự án thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2, là nhìn thấy nhu cầu thực tế của người dân. Hiện nay, tại những thành phố lớn, đa số người nhập cư là cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, sinh viên, công nhân lao động và người nhập cư là rất lớn.

Bên cạnh đó, căn hộ 25 m2 sẽ góp phần đa dạng hóa cơ cấu căn hộ của thị trường nhà ở thời gian tới. Phân khúc này cũng tạo điều kiện cho những hộ gia đình ít người và những người có mức thu nhập hạn chế.

Thực tế cho thấy, đại đa số dân nhập cư sống trong những phòng lụp xụp, có diện tích khoảng 10-15 m2. Có những khu vực điều kiện sống rất tệ… Do đó, việc có một lượng căn hộ 25 m2 trong dự án chung cư thương mại, sẽ tạo điều kiện thuận lợi để những người này có nhà.

Về vấn đề xây dựng căn hộ diện tích 25 m2 tại các dự án nhà ở thương mại, thời gian qua cũng đã có nhiều ý kiến quan ngại. Có ý kiến cho rằng việc cho phép xây dựng “căn hộ nhỏ” có thể kéo theo tác động làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị, gây áp lực lên hạ tầng xã hội và xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao… Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến ủng hộ việc cho phép xây căn hộ 25 m2 nhằm đáp ứng cho số đông người dân còn khó khăn về nhà ở.

Trao đổi với PV, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho hay, thực tiễn của TP. Hồ Chí Minh, nhất là về dân số, cấu trúc hộ gia đình và nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư, cá nhân ông và HoREA ủng hộ xây dựng căn hộ diện tích 25 m2 trong chung cư nhà ở thương mại theo Thông tư 21/2019/TT-BXD, có hiệu lực vào tháng 7/2020 tới đây.

Vệc xây loại “căn hộ nhỏ” này tại các dự án nhà ở thương mại là hợp lý, đáp ứng nhu cầu thực của người dân nhập cư và một bộ phận cư dân thành phố (TP). Ông Lê Hoàng Châu dẫn chứng, kết quả điều tra dân số ngày 1/4/2019 về nhà ở của TP. Hồ Chí Minh cho thấy, diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP chỉ đạt 19,4 m2, thấp hơn mức bình quân của cả nước (23,2 m2/người). Đáng lưu ý, có đến 188.815 hộ dân (tương ứng với khoảng 663.000 người, chiếm 7,37% dân số) đang sống trong các ngôi nhà có diện tích chật hẹp, dưới 6 m2/người. Đặc biệt, có đến 32,8% hộ gia đình, tương đương 839.323 hộ đang sống trong các ngôi nhà/căn hộ thuê/mượn/ở nhờ, chưa có nhà ở riêng.

Bên cạnh đó, kết quả điều tra dân số ngày 1/4/2019, cho thấy dân số chính thức của TP là 8.993.082 người, tăng 1.830.218 người so với 10 năm trước, tăng bình quân gần 1 triệu người trong mỗi 5 năm, trung bình mỗi năm tăng gần 200.000 người. Nếu tính cả người tạm trú ngắn hạn và khách vãng lai thì dân số thành phố hiện nay lên đến gần 13 triệu người…

Hiện nay, trong số hơn 400.000 công nhân lao động đang làm việc tại 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và 21 cụm công nghiệp của TP, thì có đến 63%, tương đương 250.000 người là người nhập cư, mà phần lớn đang ở trong các khu nhà trọ lụp xụp, thiếu tiện ích, thiếu dịch vụ, chưa đảm bảo an toàn, an ninh, nhiều người có nhu cầu tạo lập nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ”, hoặc nhà ở xã hội.

Do đó, nhu cầu nhà ở, nhất là căn hộ nhỏ có 1 – 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền của đông đảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, kể cả chuyên gia nước ngoài tại TP là rất lớn.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành – cho rằng, việc Bộ Xây dựng cho phép xây những căn hộ chung cư ở dự án thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2 là nhìn thấy nhu cầu thực tế của người dân.

Hiện nay, có nhiều người nhập cư, công nhân lao động, độc thân, người trẻ mới cưới ở trong những nhà trọ lụp xụp, có diện tích chỉ 10-15 m2, trong đó có những khu vực điều kiện sống rất tệ. Việc có một lượng căn hộ 25 m2 trong dự án chung cư thương mại, sẽ tạo điều kiện thuận lợi mở rộng đối tượng, để những người này có nhà ở.

Minh Khuê/BCT