Bất động sản quy mô nhỏ không giao dịch quá 10 hợp đồng/năm, không quá 300 tỉ/hợp đồng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đặc biệt là về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Quy định này nhằm cụ thể hóa và điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản của cá nhân và tổ chức nhằm tạo sự minh bạch và kiểm soát tốt hơn thị trường bất động sản.

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

1)Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư: Điều này có nghĩa là những cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở. Quy định này nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho những người kinh doanh ở quy mô nhỏ, đồng thời khuyến khích sự tham gia của các cá nhân vào thị trường bất động sản.

2)Giới hạn giá trị và số lần giao dịch: Các giao dịch bất động sản của cá nhân không được có giá trị quá 300 tỷ đồng trên mỗi hợp đồng và không quá 10 lần giao dịch trong một năm. Quy định này đặt ra nhằm kiểm soát quy mô giao dịch của cá nhân, tránh tình trạng lạm dụng quy định để thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô lớn dưới hình thức giao dịch cá nhân.

3) Trường hợp giao dịch một lần trong năm: Nếu cá nhân chỉ thực hiện một giao dịch trong năm thì giá trị của giao dịch đó sẽ không bị giới hạn bởi mức 300 tỷ đồng. Đây là quy định linh hoạt nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho những giao dịch lớn nhưng không thường xuyên.

Điều kiện cho tổ chức và cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng: Nghị định cũng quy định rõ ràng về việc bán nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh. Cụ thể:

-Cá nhân và tổ chức không cần lập dự án đầu tư:

-Các cá nhân và tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng mà không nhằm mục đích kinh doanh sẽ không cần lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán và cho thuê bất động sản của cá nhân và tổ chức.

Tương tự như quy định đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, các tổ chức và cá nhân trong trường hợp này cũng không được thực hiện giao dịch có giá trị quá 300 tỷ đồng trên mỗi hợp đồng và không quá 10 lần giao dịch trong một năm. Quy định này nhằm đảm bảo sự minh bạch và kiểm soát tốt hơn các hoạt động mua bán và cho thuê bất động sản.

Áp dụng từ ngày 1/8/2024. Nghị định 96/2024/NĐ-CP sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Từ ngày này, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ không được thực hiện quá 10 lần giao dịch trong một năm và mỗi hợp đồng không được vượt quá 300 tỷ đồng. Điều này đặt ra những giới hạn cụ thể nhằm kiểm soát và quản lý thị trường bất động sản một cách hiệu quả hơn.

Ngoài các quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, Nghị định 96 cũng siết chặt điều kiện hành nghề môi giới bất động sản. Phải có chứng chỉ hành nghề.

Từ ngày 1/8/2024, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề. Điều này đảm bảo rằng các môi giới bất động sản có đủ kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
Hoạt động trong sàn giao dịch hoặc công ty môi giới:

Các môi giới bất động sản phải hoạt động trong sàn giao dịch bất động sản, công ty môi giới bất động sản hoặc công ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không được hành nghề môi giới tự do như trước đây. Quy định này nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới bất động sản và đảm bảo sự chuyên nghiệp trong ngành.

Việc ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP có nhiều tác động tích cực đến thị trường bất động sản, cụ thể:

-Quy định mới giúp tăng cường quản lý và kiểm soát các hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, đảm bảo rằng thị trường hoạt động một cách minh bạch và có trật tự. Các giới hạn về giá trị và số lần giao dịch giúp ngăn chặn tình trạng lạm dụng quy định để thực hiện các hoạt động kinh doanh quy mô lớn dưới hình thức giao dịch cá nhân.

-Việc giảm bớt thủ tục hành chính và không yêu cầu lập dự án đầu tư cho các giao dịch bất động sản quy mô nhỏ khuyến khích sự tham gia của các cá nhân vào thị trường bất động sản. Điều này có thể giúp tăng tính thanh khoản và sôi động của thị trường.
Nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới:

-Quy định về chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong sàn giao dịch hoặc công ty môi giới giúp nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới bất động sản. Các môi giới sẽ được đào tạo và cấp chứng chỉ, đảm bảo rằng họ có đủ kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp.

Đặc biệt, các quy định mới giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng bằng cách đảm bảo rằng các giao dịch bất động sản được thực hiện một cách minh bạch và chuyên nghiệp. Người tiêu dùng có thể yên tâm hơn khi tham gia vào các giao dịch bất động sản với sự hỗ trợ của các môi giới có chứng chỉ hành nghề.

Tóm lại, Nghị định 96/2024/NĐ-CP là một bước tiến quan trọng trong việc điều chỉnh và quản lý thị trường bất động sản tại Việt Nam. Quy định chi tiết về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và điều kiện hành nghề môi giới bất động sản giúp tăng cường sự minh bạch và chuyên nghiệp trong ngành. Việc áp dụng từ ngày 1/8/2024 sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản, khuyến khích sự tham gia của cá nhân và tổ chức, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Bích Ngân